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广物控股集团“国拍房”平台助力国有资产保值增值
发布时间:2019-09-13
来源:广物控股
随着金融技术和监管政策的快速革新，传统拍卖行业濒临被淘汰的绝境，广物控股集团所属金融集团主动谋变，以创新驱动业务转型，打通“线上+线下”完整服务链，紧密贴合国有企业物业处置特点，打造适合国企物业出租的公开、公平、公正、透明、服务优质的公共交易平台——“国拍房”，采用“线上”平台服务费用全免的方式，有效降低委托方的资产处置成本，有力确保国有资产保值增值。近日，“国拍房”网站通过网上竞拍，实现委托物业承租权增值1558万元成交，溢价率137%，远远高于同期同类型拍卖的平均溢价率，有效确保国有资产大幅增值，有力彰显金融集团业务模式创新成效。
8月19日下午3点整，当“国拍房”平台上的竞价数字停留在255,215元上时，广物金融集团所属国拍公司专项工作组全体成员已按捺不住内心的激动欢呼雀跃起来，因为大家都明白这个数字意味着什么，这处广物汽贸所属的国有物业承租权通过“国拍房”平台在承租期内租金总额增值超过1558万元，溢价率高达137%，已远远高于同期同类型拍卖的平均溢价率。这个成绩的取得，不仅仅是国拍公司助力实现国有物业租金收益最大化、国有资产保值增值的体现，更是这个传统老拍卖企业开展业务创新转型、跻身专业网拍服务平台的里程碑。
光辉岁月
广东国际拍卖有限公司（简称国拍公司）成立于1995年，作为省属全资国有老牌拍卖企业，历经20余年发展，亲历拍卖行业从起步到高潮再到低谷的岁月变迁，曾经，它名动全国，1998年11月因受托黄埔海关成功拍卖3万吨成品油受到中央电视台“焦点访谈”节目的现场采访报道，2000年拍卖中国第九届全运会名称、会徽、吉祥物使用专有权赢得全国广泛关注，更因拍卖公务用车、土地使用权、航班时刻对组合使用权等广受各地政府、企事业单位的广泛认可，那是风光无限的时代，每当谈及这些，这些老国拍人依然历历在目，仿佛就发生在昨天，脸上洋溢着自豪的笑容。
行业“滑铁卢”
然而，好景不常在，随着国家宏观政策调整，产权交易所、公共资源交易中心的兴起，以及随着信息技术发展各大互联网巨头网络拍卖服务的冲击，传统拍卖行业败势初显，特别是在2013年以后，政策环境大为改变。在广东省，拍卖行业先后经历了国有资产必须进入产交所挂牌交易、司法拍卖必须上淘宝京东等网络平台、银行和资产管理公司的资产和债权也跟着司法拍卖的步伐陆续上淘宝、京东等网络平台处置，传统拍卖企业的业务来源受到严重冲击，以上述业务为主营业务的拍卖企业纷纷亏损、甚至倒闭。据中国拍卖行业协会统计，2018年，全国拍卖企业中，三分之一歇业，三分之一半歇业，三分之一盈亏持平及略有盈利。而在广东，行业形势更加严峻，近70%的拍卖企业已经处于歇业倒闭状态，无业务可做。而国拍公司，得益于多年来的行业口碑以及客户沉淀并不断开拓新客户，虽每年还有盈利，不过碗中的饭越来越少。
涅槃重生
跟不上时代的发展就没有饭吃，这是摆在全体国拍人面前的生死存亡问题。在广物控股集团的关心指导下，广物金融集团对国拍公司提出了“紧跟时代发展，积极谋划转型升级”的发展要求。在开展广泛的市场调研后，国拍公司发现，除了海关罚没及司法拍卖标的外，淘宝京东这类平台都要支付线上平台交易服务费，不提供“线下”勘查标的、带客户查看、解答客户咨询、协助委托方和买受方交接过户等辅助服务，而且这些大平台主要以资产拍卖为主，基本不涉足散而小、收益低的物业承租权拍卖，这就为国拍公司开展网络竞拍服务找到了突破口，而物业承租权拍卖正是国拍公司最擅长的业务领域之一，堪称行业标杆，这为国拍公司的转型升级找到了一片蓝海。
理清了转型发展的思路，国拍公司自主研发出“国拍房”平台，打造出“线上+线下”完整服务链的模式，“线上”平台服务费用全免，适度收取“线下”服务费。这种收费模式和服务模式对比淘宝、京东及各地产权交易所等机构，在提供更优质服务的同时降低了服务费用，能够有效降低委托方的资产处置成本，为委托方和买受方提供全链条的“线下”优质服务，节省了大量的人力、物力成本。
自2018年9月18日“国拍房”平台正式上线运营后，短短一年时间，便承接了广物控股集团内部单位及其他国有企事业单位的国有物业出租项目，成功招租70000㎡物业，成交总租金超过1亿元，项目成交率达90%以上，溢价项目占成交项目的70%以上，最高溢价率达137%。据不完全统计，就上述招租项目，与产权交易所收费对比，不但为广物控股集团内部单位节省了100多万元的出租挂牌费用，而且也为出租方减轻了大量的“线下”物业出租工作量。国拍公司也从中收到了100多万元的线下服务费收益，老国企借助新技术转型之路开局良好。